KEYFACTS:
• außergewöhnliche Variation aus historischer Architektur und modernem Neubauprojekt
• 2 neue Gebäude werden derzeit entwickelt (Holzbinderkonstruktion mit freistehender seitlicher Galerie sowie ein neuer Baustein mit moderner Glasfassade) und erweitern damit den denkmalgeschützten Hof aus dem 19. Jahrhundert
• 3 der geschichtsträchtigen Gebäude werden aufwendig revitalisiert und auf zeitgemäßes, hochwertiges Niveau gebracht
• ca. 7.728,26 m² / teilbar bereits ab ca. 500m²
• Die Flächen werden „Open Space“ gehalten, Grundriss wird flexibel und individuell auf Mieterwunsch angepasst / hochqualitative Einzelbüros, Neben- und Besprechungsräume sind möglich
• Gebäudeteile können miteinander verbunden, oder autark angemietet werden
• ideale Voraussetzungen für Office- oder Dienstleistungsnutzung aus allen Branchen
• attraktive Balkone u. moderne Dachterrasse mit sensationellem Blick über die Spree
• Elektrik, Grundbeleuchtung, EDV - Verkabelung vorhanden
• hochwertig ausgestattete Flächen nach Mieterwunsch
• Temperierung der Luft über Kälteerzeuger
• Exklusiv designte WC- und Sanitärbereiche
• BREEAM-Zertifizierung „Exzellent“ angestrebt
Die Nettokaltmiete ergibt sich wie folgt:
revitalisierte Flächen Altbau: ab ca. 25,00 EUR/m2²
Flächen Neubau: ab ca. 28,00 EUR/m²
HISTORIE:
Im charakteristischen Stil der Gewerbearchitektur des. 19. Jahrhunderts errichtet, waren die Hallen und Gebäude der Gebauer-Höfe in Berlin-Charlottenburg einst Teil einer Textil- und Maschinenfabrik. Bereits vor einigen Jahren wurden die markanten Altbauten mit breiten, historischen Klinkerfronten durch zwei moderne Bürohäuser ergänzt. Die aktuelle Projektentwicklung rundet das Ensemble ab und vervollständigt den Hof auf besondere Art und Weise.
Eine der Top-Assets der GSG Berlin, ganz in der Nähe des Ernst-Reuter-Platzes. Ein besonderes Highlight dieser Gebäudeensembles ist die direkte Wasserlage und der unvergleichliche Blick auf die Spree.
GSG Berlin: GEBAUER WARTERYARDS / Neubauprojekt – modern und innovativ – direkt an der Spree
Franklinstraße 9 - 15A
10587 Berlin / Charlottenburg
10587 Berlin / Charlottenburg
7728 m² 25,00 €/m²
OBJEKTDATEN
Objekt ID
V/7/3/WATERYARDS
Adresse
Franklinstraße 9 - 15A
10587 Berlin / Charlottenburg
10587 Berlin / Charlottenburg
Etage
1
Gesamtfläche
7728 m²
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
Ende 2025
Nettokaltmiete ab
193.206,50 €
Miete pro m²
25,00 €
Nebenkosten pro m² ab
5,00 €
Die Franklinstraße nahe Ernst-Reuter-Platz ist die Verlängerung der parallel zur Kantstraße verlaufenden Hardenbergstraße. Hier befinden sich mit der Universität der Künste, der Technischen Universität und dem Fraunhofer Institut drei bedeutende Wissenschafts- und Forschungsstandorte der Stadt. Geprägt wird die zwischen Spreekanal und Spree gelegene Straße durch die Nähe zum Wasser und das historische Ensemble der Gebauer Höfe.
Die Franklinstraße wird geprägt durch die Spree, den nahen Tiergarten sowie die umliegenden Kieze. Diese laden mit ihren Bars, Cafés, Restaurants, Galerien und Geschäften immer wieder zum entspannten Entdecken und Flanieren ein.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Berlin typische Kombination aus Büros, Ateliers, Einzelhandel und Gastronomie. Unter anderem lädt in den benachbarten Gebauer Höfen das EINSTEIN KAFFEE mit Kaffeerösterei zum Verweilen ein. Es finden sich auch ein namhafter Sportartikelhändler sowie ein renommierter Fachhandel für Künstlerbedarf. Das nahe gelegene Frischeparadies, Deutschlands größter Spezialmarkt für Delikatessen, bietet eine umfangreiche Auswahl feinster Lebensmittel: Die anspruchsvolle Kundschaft findet hier über 5.000 Spezialitäten aus mehr als 70 Ländern. In der weiteren Nachbarschaft sind zudem das Porsche Zentrum Berlin, das Audi Zentrum Berlin, die Mercedeswelt am Salzufer, VW Berlin und eine Niederlassung der Beiersdorf AG gelegen
Die Franklinstraße wird geprägt durch die Spree, den nahen Tiergarten sowie die umliegenden Kieze. Diese laden mit ihren Bars, Cafés, Restaurants, Galerien und Geschäften immer wieder zum entspannten Entdecken und Flanieren ein.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Berlin typische Kombination aus Büros, Ateliers, Einzelhandel und Gastronomie. Unter anderem lädt in den benachbarten Gebauer Höfen das EINSTEIN KAFFEE mit Kaffeerösterei zum Verweilen ein. Es finden sich auch ein namhafter Sportartikelhändler sowie ein renommierter Fachhandel für Künstlerbedarf. Das nahe gelegene Frischeparadies, Deutschlands größter Spezialmarkt für Delikatessen, bietet eine umfangreiche Auswahl feinster Lebensmittel: Die anspruchsvolle Kundschaft findet hier über 5.000 Spezialitäten aus mehr als 70 Ländern. In der weiteren Nachbarschaft sind zudem das Porsche Zentrum Berlin, das Audi Zentrum Berlin, die Mercedeswelt am Salzufer, VW Berlin und eine Niederlassung der Beiersdorf AG gelegen
Ausstattung
Es ist einer der Kernpunkte unseres Selbstverständnisses als GSG – und damit eine Selbstverständlichkeit –, unseren Beitrag für die Klimaschutzziele im Rahmen des Pariser Abkommens, der EU-Gesetzgebung sowie des Energiewendegesetzes zu leisten. Wir unterstützen zudem alle Ziele der nachhaltigen Entwicklung (SDG, Sustainable Development Goals) und setzen uns so für eine umweltfreundliche Zukunft ein – beginnend mit einer behutsamen, nachhaltigen Bauweise der Gebauer Wateryards.• flexible und kommunikative Bürostrukturen, die jedes denkbare Office-Konzept zulassen
• nachhaltige Holzbauweise der Aufstockung
• Einsatz von Photovoltaik
• nachhaltiges Lüftungskonzept
• viel Tageslicht an jedem Arbeitsplatz
• zentrales Blockheizkraftwerk
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite https://gebauer-wateryards.berlin/.
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Angebote auf Nachfrage. Änderungen vorbehalten, für den Inhalt des Mietverhältnisses ist allein der geschlossene Mietvertrag nebst Anlagen verbindlich.Tour anfragen
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